18 Rue GRAHAM · Bristol
Valeur estimée
166 400 $
Chalet · 2 377 $/m² · 70 m² · constr. 1900 · terrain 1 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 500 $
Rôle antérieur 74 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104261725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
84005104261725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 32 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 515 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 404 $ Poids 51 % |
| 2 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 607 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 361 $ Poids 36 % |
| 3 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 837 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 743 $ Poids 35 % |
| 4 | 2, avenue Phyllis, Bristol 2024-10-03 · 240 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 914 $ Poids 34 % |
| 5 | 15, avenue Fairview, Bristol 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (3 097 $/m²) 56,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 765 $ Poids 30 % |
| 6 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 248 192 $ Poids 25 % |
| 7 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 130 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 177 837 $ Poids 21 % |
| 8 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 597 $ Poids 20 % |
| 9 | 22, avenue Fairview, Bristol 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 613 $/m²) 57,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 725 $ Poids 14 % |
| 10 | 17, Avenue Fernbank, Bristol 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 780 $/m²) 61,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 128 490 $ Poids 13 % |
| 11 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 084 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.