16 Rue GRAHAM · Bristol
Valeur estimée
172 500 $
Chalet · 2 294 $/m² · 75,2 m² · constr. 1904 · terrain 1 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 95 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104261927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
84005104261927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 34 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 504 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 108 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 496 $ Poids 42 % |
| 3 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 628 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 998 $ Poids 38 % |
| 4 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 818 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 444 $ Poids 35 % |
| 5 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 138 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 183 540 $ Poids 29 % |
| 6 | 2, avenue Phyllis, Bristol 2024-10-03 · 218 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 209 091 $ Poids 27 % |
| 7 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 256 949 $ Poids 26 % |
| 8 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 249 958 $ Poids 20 % |
| 9 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 374 $ Poids 18 % |
| 10 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 802 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 220 $ Poids 13 % |
| 11 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 343 $ Poids 12 % |
| 12 | 17, Avenue Fernbank, Bristol 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 780 $/m²) 61,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 133 118 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.