19 Rue BLACK · Bristol
Valeur estimée
427 000 $
Chalet · 3 333 $/m² · 128,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 243 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104262927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
84005104262927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 78 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 550 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 420 180 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 80 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 382 162 $ Poids 53 % |
| 3 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 341 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 384 972 $ Poids 35 % |
| 4 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 550 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 242 733 $ Poids 34 % |
| 5 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 582 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 505 838 $ Poids 19 % |
| 6 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 155 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 324 028 $ Poids 15 % |
| 7 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 596 $ Poids 11 % |
| 8 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 648 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.