11 Rue DODD · Bristol
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 121,4 m² · constr. 1996 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 170 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104263153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
84005104263153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 70 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 114 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 371 965 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 634 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +10 695 $ | 386 164 $ Poids 62 % |
| 3 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 301 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 377 140 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 594 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +42 041 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 493 366 $ Poids 32 % |
| 5 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 634 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 224 747 $ Poids 29 % |
| 6 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 65 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 532 $ Poids 19 % |
| 7 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 808 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 325 727 $ Poids 18 % |
| 8 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 660 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 457 340 $ Poids 15 % |
| 9 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 510 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.