3 Rue DODD · Bristol
Valeur estimée
284 000 $
Chalet · 2 763 $/m² · 102,8 m² · constr. 1986 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 127 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104263428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
84005104263428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 62 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 93 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 343 657 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 49 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 471 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 571 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 438 827 $ Poids 53 % |
| 4 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 818 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 437 $ Poids 29 % |
| 5 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 796 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 292 063 $ Poids 28 % |
| 6 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 100 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 725 $ Poids 28 % |
| 7 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 186 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 366 056 $ Poids 24 % |
| 8 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 829 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 496 $ Poids 17 % |
| 9 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 470 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.