12 Rue BLACK · Bristol
Valeur estimée
300 600 $
Chalet · 3 194 $/m² · 94,1 m² · constr. 1948 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 120 400 $ +124.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104263511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
84005104263511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 65 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 86 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 280 496 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 90 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 170 229 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 559 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 382 312 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 361 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 56 050 $ Poids 35 % |
| 5 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 789 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 172 810 $ Poids 34 % |
| 6 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 769 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 253 323 $ Poids 26 % |
| 7 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 159 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 336 268 $ Poids 26 % |
| 8 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 109 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +11 635 $ | 233 805 $ Poids 25 % |
| 9 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 103 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 261 843 $ Poids 24 % |
| 10 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 805 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 499 585 $ Poids 22 % |
| 11 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 205 100 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.