8 Rue BLACK · Bristol
Valeur estimée
260 800 $
Chalet · 3 012 $/m² · 86,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 142 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104263735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
84005104263735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 58 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 40 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 164 736 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 55 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 270 641 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 320 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 53 843 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 538 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 367 979 $ Poids 39 % |
| 5 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 780 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 167 883 $ Poids 31 % |
| 6 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 157 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 226 474 $ Poids 31 % |
| 7 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 686 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 336 498 $ Poids 27 % |
| 8 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 845 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 92 740 $ Poids 23 % |
| 9 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 843 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 484 194 $ Poids 22 % |
| 10 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 196 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 324 079 $ Poids 21 % |
| 11 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 759 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 244 547 $ Poids 18 % |
| 12 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 122 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 602 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.