22 Chemin WHARF · Bristol
Valeur estimée
279 000 $
Chalet · 2 672 $/m² · 104,4 m² · constr. 1975 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 121 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104266283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
84005104266283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 61 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 304 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 338 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 803 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 665 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 420 990 $ Poids 50 % |
| 4 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 303 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 515 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 916 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 280 845 $ Poids 26 % |
| 6 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 945 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 638 $ Poids 25 % |
| 7 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 391 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 353 007 $ Poids 22 % |
| 8 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 240 186 $ Poids 14 % |
| 9 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 959 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 569 222 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.