21 Chemin WHARF · Bristol
Valeur estimée
104 100 $
Chalet · 2 455 $/m² · 42,4 m² · constr. 1963 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 53 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104266743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
84005104266743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±110.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 10 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3-7, avenue MacFarlane, Bristol 2025-08-22 · 623 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 45 % |
| 2 | 0, Croissant Annabelle, Bristol 2025-10-31 · 808 m · Vendu 52 185 $ Ajust. marché +4 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 021 $ Poids 44 % |
| 3 | 45, rue Strathcona, Bristol 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 203 000 $ Ajust. marché +18 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 810 $ Poids 35 % |
| 4 | 164B, chemin River, Bristol 2025-01-10 · 467 m · Vendu 67 000 $ Ajust. marché +12 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 851 $ Poids 32 % |
| 5 | 16, avenue Fernbank, Bristol 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (2 072 $/m²) 36,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 578 $ Poids 22 % |
| 6 | 4, avenue Edgewood, Bristol 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 18 % |
| 7 | Croissant Annabelle, Bristol 2024-03-22 · 840 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 267 $ Poids 11 % |
| 8 | 12, chemin Murray Hill, Bristol 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 998 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, avenue Fernbank, Bristol 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 111 000 $ (2 059 $/m²) 53,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 850 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 120 109 $ Poids 10 % |
| 10 | 77, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 802 $ Poids 9 % |
| 11 | 15, avenue Fairview, Bristol 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (3 097 $/m²) 56,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge +875 $ | 168 397 $ Poids 7 % |
| 12 | 22, avenue Fairview, Bristol 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 613 $/m²) 57,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 663 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.