21 Rue GRAHAM · Bristol
Valeur estimée
561 800 $
Chalet · 4 199 $/m² · 133,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 478 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104271021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
478 300 $
ID provincial
84005104271021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 85 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 553 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 356 589 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 246 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 637 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 328 437 $ Poids 41 % |
| 3 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 553 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 209 109 $ Poids 34 % |
| 4 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 323 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 332 954 $ Poids 33 % |
| 5 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 607 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 476 473 $ Poids 20 % |
| 6 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 553 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +65 737 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 458 177 $ Poids 19 % |
| 7 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 287 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 189 776 $ Poids 14 % |
| 8 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 706 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 299 776 $ Poids 12 % |
| 9 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 279 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 285 554 $ Poids 12 % |
| 10 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 208 $ Poids 10 % |
| 11 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 717 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 189 996 $ Poids 8 % |
| 12 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 233 869 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.