4 Rue RUSSELL · Bristol
Valeur estimée
207 000 $
Chalet · 2 473 $/m² · 83,7 m² · constr. 1960 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 97 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104271632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
84005104271632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 44 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 280 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 572 $ Poids 70 % |
| 2 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 569 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 55 643 $ Poids 50 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 486 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −30 002 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 362 438 $ Poids 32 % |
| 4 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 225 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 228 663 $ Poids 32 % |
| 5 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 652 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 173 407 $ Poids 30 % |
| 6 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 686 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 249 $ Poids 30 % |
| 7 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 751 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 359 $ Poids 28 % |
| 8 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 303 047 $ Poids 22 % |
| 9 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 864 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 500 265 $ Poids 20 % |
| 10 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −17 493 $ | 271 885 $ Poids 18 % |
| 11 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 302 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 319 367 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 819 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.