2 Rue RUSSELL · Bristol
Valeur estimée
385 600 $
Chalet · 3 580 $/m² · 107,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 202 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104271764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
84005104271764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 75 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 206 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 351 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 464 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 484 281 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 258 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 550 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 626 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 316 836 $ Poids 30 % |
| 5 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 639 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 114 $ Poids 28 % |
| 6 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 296 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 207 $ Poids 26 % |
| 7 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 399 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 361 125 $ Poids 22 % |
| 8 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 302 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 420 970 $ Poids 21 % |
| 9 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 988 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 959 $ Poids 19 % |
| 10 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 519 397 $ Poids 14 % |
| 11 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 881 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +43 316 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 576 907 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.