12 Rue GRAHAM · Bristol
Valeur estimée
170 100 $
Chalet · 2 145 $/m² · 79,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 95 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104272193900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
84005104272193900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 33 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 444 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 451 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 155 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 140 659 $ Poids 59 % |
| 3 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 676 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 310 595 $ Poids 35 % |
| 4 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 789 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 573 $ Poids 33 % |
| 5 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 149 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 196 987 $ Poids 32 % |
| 6 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 263 853 $ Poids 24 % |
| 7 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 707 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 145 606 $ Poids 22 % |
| 8 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 256 919 $ Poids 19 % |
| 9 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 845 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 768 $ Poids 17 % |
| 10 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 930 $ Poids 15 % |
| 11 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 644 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.