9 Rue GRAHAM · Bristol
Valeur estimée
188 100 $
Chalet · 2 200 $/m² · 85,5 m² · constr. 1937 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 80 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104272784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
84005104272784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 39 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 173 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 154 820 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 118 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 254 927 $ Poids 53 % |
| 3 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 460 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 483 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 438 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 365 877 $ Poids 38 % |
| 5 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 650 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 158 658 $ Poids 33 % |
| 6 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 208 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 214 527 $ Poids 31 % |
| 7 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 732 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 322 084 $ Poids 27 % |
| 8 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 730 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 794 $ Poids 26 % |
| 9 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 903 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 456 732 $ Poids 20 % |
| 10 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 281 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 322 292 $ Poids 20 % |
| 11 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −20 782 $ | 277 960 $ Poids 20 % |
| 12 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 632 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 243 260 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.