7 Rue GRAHAM · Bristol
Valeur estimée
179 700 $
Chalet · 2 690 $/m² · 66,8 m² · constr. 1936 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 83 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104272875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
84005104272875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 36 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 447 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 355 $ Poids 44 % |
| 2 | 15, avenue Fairview, Bristol 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (3 097 $/m²) 56,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 809 $ Poids 40 % |
| 3 | 2, avenue Phyllis, Bristol 2024-10-03 · 88 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 498 $ Poids 39 % |
| 4 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 722 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 081 $ Poids 35 % |
| 5 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 746 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 431 $ Poids 29 % |
| 6 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 245 249 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, avenue Fernbank, Bristol 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 111 000 $ (2 059 $/m²) 53,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 850 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 131 913 $ Poids 24 % |
| 8 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 041 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 235 697 $ Poids 19 % |
| 10 | 22, avenue Fairview, Bristol 2024-10-01 · 996 m · Vendu 150 000 $ (2 613 $/m²) 57,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 189 544 $ Poids 19 % |
| 11 | 17, Avenue Fernbank, Bristol 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 780 $/m²) 61,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 141 042 $ Poids 16 % |
| 12 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 386 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.