11 Rue BLACK · Bristol
Valeur estimée
152 200 $
Chalet · 2 342 $/m² · 65 m² · constr. 1932 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 65 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104273152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
84005104273152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 27 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Fairview, Bristol 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (3 097 $/m²) 56,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 022 $ Poids 40 % |
| 2 | 2, avenue Phyllis, Bristol 2024-10-03 · 144 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 014 $ Poids 39 % |
| 3 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 363 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 766 $ Poids 38 % |
| 4 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 799 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 146 $ Poids 30 % |
| 5 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 706 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 096 $ Poids 26 % |
| 6 | 14, avenue Fernbank, Bristol 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 111 000 $ (2 059 $/m²) 53,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 850 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 127 840 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 239 773 $ Poids 20 % |
| 8 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 041 $ Poids 20 % |
| 9 | 22, avenue Fairview, Bristol 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 613 $/m²) 57,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 184 192 $ Poids 19 % |
| 10 | 17, Avenue Fernbank, Bristol 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 780 $/m²) 61,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 137 240 $ Poids 15 % |
| 11 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 232 642 $ Poids 15 % |
| 12 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 181 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.