8 Rue GRAHAM · Bristol
Valeur estimée
229 800 $
Chalet · 2 517 $/m² · 91,3 m² · constr. 1960 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 101 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104273500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
84005104273500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 51 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 107 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 176 898 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 51 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 954 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 460 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 376 961 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 393 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 58 133 $ Poids 40 % |
| 5 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 691 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 179 109 $ Poids 36 % |
| 6 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 191 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 236 999 $ Poids 27 % |
| 7 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 671 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 250 046 $ Poids 25 % |
| 8 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 254 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 331 717 $ Poids 24 % |
| 9 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 202 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 272 510 $ Poids 22 % |
| 10 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 895 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 517 964 $ Poids 21 % |
| 11 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 729 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 332 $ Poids 21 % |
| 12 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 935 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.