4 Rue GRAHAM · Bristol
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 101,1 m² · constr. 1970 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 137 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104273683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
84005104273683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 61 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 41 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 325 469 $ Poids 100 % |
| 2 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 93 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 056 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 442 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −28 492 $ | 405 186 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 685 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 162 $ Poids 33 % |
| 5 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 663 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 271 034 $ Poids 31 % |
| 6 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 215 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 823 $ Poids 27 % |
| 7 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 279 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 347 644 $ Poids 25 % |
| 8 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 232 413 $ Poids 19 % |
| 9 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 222 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 247 748 $ Poids 18 % |
| 10 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 924 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 561 537 $ Poids 16 % |
| 11 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 450 501 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.