2 Rue BLACK · Bristol
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 189 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104275542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
84005104275542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 67 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 144 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 066 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 175 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 324 632 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 500 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 403 543 $ Poids 48 % |
| 4 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 207 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 62 805 $ Poids 44 % |
| 5 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 776 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 059 $ Poids 34 % |
| 6 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 338 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 235 902 $ Poids 27 % |
| 7 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 361 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 336 352 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 748 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 270 296 $ Poids 23 % |
| 9 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 270 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 742 $ Poids 20 % |
| 10 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 847 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 979 $ Poids 20 % |
| 11 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 993 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 385 $ Poids 19 % |
| 12 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 331 275 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.