255 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 120,7 m² · constr. 1952 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104281283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
84005104281283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 66 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 238 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 327 220 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 420 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 338 872 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 423 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +40 704 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 433 143 $ Poids 35 % |
| 4 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 450 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 317 642 $ Poids 33 % |
| 5 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 420 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 199 742 $ Poids 32 % |
| 6 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 575 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 284 448 $ Poids 22 % |
| 7 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 346 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 296 199 $ Poids 19 % |
| 8 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 475 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 456 260 $ Poids 16 % |
| 9 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 934 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 233 268 $ Poids 15 % |
| 10 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +46 541 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 468 143 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.