3 Rue GRAHAM · Bristol
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 174,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 229 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104283100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
84005104283100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 73 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Maple Grove, Bristol 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 338 407 $ Poids 30 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 439 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +57 478 $ · Ajust. âge −26 737 $ | 420 275 $ Poids 30 % |
| 3 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 439 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 242 783 $ Poids 14 % |
| 4 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 186 767 $ Poids 11 % |
| 5 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 465 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +56 934 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 538 962 $ Poids 10 % |
| 6 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 460 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 636 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.