38 Chemin CEMETERY · Bristol
Valeur estimée
391 800 $
Chalet · 2 621 $/m² · 149,5 m² · constr. 2013 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 191 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104283357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
84005104283357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 76 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 434 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 449 122 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 434 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 258 036 $ Poids 29 % |
| 3 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 509 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 409 987 $ Poids 22 % |
| 4 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 447 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 526 137 $ Poids 19 % |
| 5 | 7, avenue Maple Grove, Bristol 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 343 280 $ Poids 18 % |
| 6 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 403 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.