243 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
345 500 $
Chalet · 3 269 $/m² · 105,7 m² · constr. 1929 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 291 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104290521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
84005104290521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 70 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 400 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 285 670 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 393 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 404 479 $ Poids 55 % |
| 3 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 457 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 165 635 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 469 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 266 896 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 473 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 168 213 $ Poids 33 % |
| 6 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 515 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 969 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 794 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 127 $ Poids 23 % |
| 8 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 518 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 355 119 $ Poids 21 % |
| 9 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 438 436 $ Poids 18 % |
| 10 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 589 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 300 108 $ Poids 18 % |
| 11 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 489 250 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.