241 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
305 400 $
Chalet · 2 125 $/m² · 143,7 m² · constr. 1940 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 123 400 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104290654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
84005104290654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 65 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 325 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 369 978 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 325 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 216 189 $ Poids 34 % |
| 3 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 387 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 704 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 343 504 $ Poids 25 % |
| 4 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 596 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 344 527 $ Poids 25 % |
| 5 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 399 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 491 748 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, avenue Maple Grove, Bristol 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 270 760 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 365 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +84 656 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 477 096 $ Poids 13 % |
| 8 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 745 $ Poids 11 % |
| 9 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 450 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 311 360 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 443 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 198 399 $ Poids 8 % |
| 11 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 510 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 308 129 $ Poids 7 % |
| 12 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 784 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 242 939 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.