132 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
237 400 $
Chalet · 2 635 $/m² · 90,1 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 107 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
104291710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
84005104291710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 54 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 403 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 346 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 316 528 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 320 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 393 663 $ Poids 50 % |
| 4 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 444 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 909 $ Poids 41 % |
| 5 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 673 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 61 490 $ Poids 37 % |
| 6 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 423 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 235 683 $ Poids 27 % |
| 7 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 434 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 264 112 $ Poids 26 % |
| 8 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 550 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 104 308 $ Poids 23 % |
| 9 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 501 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 329 767 $ Poids 22 % |
| 10 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 330 938 $ Poids 20 % |
| 11 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 889 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 378 734 $ Poids 19 % |
| 12 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 438 341 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.