209 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
665 900 $
Chalet · 4 624 $/m² · 144 m² · constr. 1975 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
765 800 $
Rôle antérieur 447 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114128499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
84005114128499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 89 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 325 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −26 737 $ | 379 296 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 325 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 221 116 $ Poids 34 % |
| 3 | 7, avenue Maple Grove, Bristol 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 309 570 $ Poids 27 % |
| 4 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 693 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 161 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 398 561 $ Poids 21 % |
| 5 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 403 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 492 211 $ Poids 21 % |
| 6 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 907 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 217 $ Poids 20 % |
| 7 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 424 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +85 229 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 496 664 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 299 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +49 496 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 327 181 $ Poids 9 % |
| 9 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 882 $ Poids 8 % |
| 10 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 498 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 276 464 $ Poids 8 % |
| 11 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 749 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 399 $ Poids 7 % |
| 12 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 278 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 216 310 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.