112 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 175,9 m² · constr. 2012 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 244 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114129076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
84005114129076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 76 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Maple Grove, Bristol 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 405 $ Poids 56 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 250 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +59 642 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 484 826 $ Poids 30 % |
| 3 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 250 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 276 915 $ Poids 14 % |
| 4 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 332 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +59 403 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 564 751 $ Poids 10 % |
| 5 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 847 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +58 914 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 440 846 $ Poids 7 % |
| 6 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 500 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.