203 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
519 900 $
Chalet · 2 711 $/m² · 191,8 m² · constr. 1915 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 433 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114138126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
84005114138126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 83 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Maple Grove, Bristol 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 903 $/m²) 176 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 537 $ Poids 57 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 359 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie +81 146 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 435 030 $ Poids 16 % |
| 3 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 359 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 250 585 $ Poids 8 % |
| 4 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 430 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +83 936 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 565 963 $ Poids 6 % |
| 5 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 976 m · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +73 350 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 396 602 $ Poids 4 % |
| 6 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 188 036 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.