197 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
524 100 $
Chalet · 5 103 $/m² · 102,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 427 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114138683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 300 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
84005114138683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 83 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 818 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 296 704 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 501 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 398 746 $ Poids 55 % |
| 3 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 873 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 178 888 $ Poids 45 % |
| 4 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 279 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 180 662 $ Poids 38 % |
| 5 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 311 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 263 386 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 925 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 432 495 $ Poids 30 % |
| 7 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 392 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 214 878 $ Poids 29 % |
| 8 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 958 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 273 763 $ Poids 19 % |
| 9 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 969 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 350 244 $ Poids 16 % |
| 10 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 763 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.