104 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
284 600 $
Chalet · 3 145 $/m² · 90,5 m² · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 139 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114139280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
84005114139280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 63 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 797 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 232 $ Poids 60 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 741 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 737 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 420 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 422 $ Poids 49 % |
| 4 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 221 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 209 $ Poids 44 % |
| 5 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 249 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 910 $ Poids 28 % |
| 6 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 965 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 833 $ Poids 28 % |
| 7 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 121 $ Poids 27 % |
| 8 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 717 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 162 $ Poids 26 % |
| 9 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 939 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 923 $ Poids 25 % |
| 10 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 824 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 221 $ Poids 21 % |
| 11 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 419 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 202 $ Poids 20 % |
| 12 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 901 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 717 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.