187 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
511 600 $
Chalet · 4 035 $/m² · 126,8 m² · constr. 1925 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 421 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114147749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
84005114147749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 82 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 479 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 347 122 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 926 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 317 783 $ Poids 38 % |
| 3 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 479 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 204 104 $ Poids 35 % |
| 4 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 324 772 $ Poids 21 % |
| 5 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 357 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 291 585 $ Poids 19 % |
| 6 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 534 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 465 672 $ Poids 19 % |
| 7 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 309 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 227 457 $ Poids 17 % |
| 8 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 276 573 $ Poids 10 % |
| 9 | 54, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 167 000 $ (1 319 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 186 639 $ Poids 5 % |
| 10 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 000 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.