191 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
423 500 $
Chalet · 3 903 $/m² · 108,5 m² · constr. 1950 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 345 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114148261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
84005114148261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 78 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 876 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 305 532 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 542 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 409 830 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 932 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 183 716 $ Poids 34 % |
| 4 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 332 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 270 172 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 297 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 185 014 $ Poids 32 % |
| 6 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 345 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 220 192 $ Poids 28 % |
| 7 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 869 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 443 981 $ Poids 27 % |
| 8 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 280 251 $ Poids 17 % |
| 9 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 303 381 $ Poids 15 % |
| 10 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 359 670 $ Poids 13 % |
| 11 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 270 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.