183 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
414 600 $
Chalet · 3 371 $/m² · 123 m² · constr. 1920 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 376 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114157158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 900 $
Valeur bâtiment
128 800 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
84005114157158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 77 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 509 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 341 983 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 966 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 312 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 509 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 201 386 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 608 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +45 099 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 437 539 $ Poids 29 % |
| 5 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 376 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 287 139 $ Poids 22 % |
| 6 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 279 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 975 $ Poids 20 % |
| 7 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 320 330 $ Poids 20 % |
| 8 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 559 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 459 809 $ Poids 16 % |
| 9 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 272 322 $ Poids 11 % |
| 10 | 54, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 167 000 $ (1 319 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 179 958 $ Poids 6 % |
| 11 | 70, chemin d'Aylmer, Bristol 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (916 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 159 884 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.