179 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 96 m² · constr. 1940 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 304 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114157487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
84005114157487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 72 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 999 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 270 907 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 634 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 385 943 $ Poids 51 % |
| 3 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 165 811 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 362 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −700 $ | 168 636 $ Poids 42 % |
| 5 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 752 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 226 $ Poids 35 % |
| 6 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 398 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 255 546 $ Poids 33 % |
| 7 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 261 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 241 $ Poids 27 % |
| 8 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 254 768 $ Poids 15 % |
| 9 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 339 356 $ Poids 15 % |
| 10 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 228 729 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.