177 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
399 600 $
Chalet · 3 587 $/m² · 111,4 m² · constr. 1999 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 285 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114157637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
84005114157637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 76 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 356 745 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 645 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +26 593 $ | 479 954 $ Poids 43 % |
| 3 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 547 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge +16 043 $ | 377 987 $ Poids 43 % |
| 4 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 406 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 317 596 $ Poids 31 % |
| 5 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 370 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 890 $ Poids 28 % |
| 6 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 252 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 349 $ Poids 28 % |
| 7 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 738 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 526 725 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 630 $ Poids 27 % |
| 9 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 547 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 220 424 $ Poids 20 % |
| 10 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 365 451 $ Poids 15 % |
| 11 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 346 $ Poids 14 % |
| 12 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 400 378 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.