90 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
240 200 $
Chalet · 2 137 $/m² · 112,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 116 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114158094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
84005114158094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 54 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 930 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 295 867 $ Poids 60 % |
| 2 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 461 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 327 647 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 558 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 417 282 $ Poids 44 % |
| 4 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 323 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 274 736 $ Poids 31 % |
| 5 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 985 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 462 $ Poids 28 % |
| 6 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 287 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 167 640 $ Poids 28 % |
| 7 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 258 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 214 265 $ Poids 27 % |
| 8 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 784 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 451 705 $ Poids 26 % |
| 9 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 461 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 193 806 $ Poids 22 % |
| 10 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 307 939 $ Poids 16 % |
| 11 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 260 464 $ Poids 15 % |
| 12 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 366 008 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.