88 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
169 600 $
Chalet · 2 570 $/m² · 66 m² · constr. 1930 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 80 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114158562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
84005114158562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 33 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Fairview, Bristol 2026-02-23 · 174 m · Vendu 175 000 $ (3 097 $/m²) 56,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 570 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, avenue Fernbank, Bristol 2025-12-05 · 394 m · Vendu 111 000 $ (2 059 $/m²) 53,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 850 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 127 759 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 490 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 241 457 $ Poids 48 % |
| 4 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 704 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 234 339 $ Poids 43 % |
| 5 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 411 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 666 $ Poids 39 % |
| 6 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 279 m · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 152 $ Poids 34 % |
| 7 | 17, Avenue Fernbank, Bristol 2024-09-05 · 430 m · Vendu 110 000 $ (1 780 $/m²) 61,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 137 030 $ Poids 32 % |
| 8 | 22, avenue Fairview, Bristol 2024-10-01 · 134 m · Vendu 150 000 $ (2 613 $/m²) 57,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 183 999 $ Poids 30 % |
| 9 | 2, avenue Phyllis, Bristol 2024-10-03 · 852 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 394 $ Poids 28 % |
| 10 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 482 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 962 $ Poids 25 % |
| 11 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 093 $ Poids 22 % |
| 12 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 949 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.