80 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
198 700 $
Chalet · 1 946 $/m² · 102,1 m² · constr. 1919 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 78 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114177005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
84005114177005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 41 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 280 191 $ Poids 56 % |
| 2 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 741 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 397 599 $ Poids 48 % |
| 3 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 606 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 431 306 $ Poids 37 % |
| 4 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 455 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 159 912 $ Poids 37 % |
| 5 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 888 $ Poids 34 % |
| 6 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 490 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 262 684 $ Poids 34 % |
| 7 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 196 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 829 $ Poids 30 % |
| 8 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 942 $ Poids 14 % |
| 9 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 349 269 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.