165 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
288 400 $
Chalet · 2 668 $/m² · 108,1 m² · constr. 1939 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 172 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114177240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
84005114177240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 63 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 289 323 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 793 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 409 065 $ Poids 43 % |
| 3 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 595 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 443 189 $ Poids 33 % |
| 4 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 543 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 269 704 $ Poids 31 % |
| 5 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 509 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 177 014 $ Poids 30 % |
| 6 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 240 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 325 $ Poids 29 % |
| 7 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 175 133 $ Poids 26 % |
| 8 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 267 154 $ Poids 12 % |
| 9 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 302 913 $ Poids 10 % |
| 10 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 359 020 $ Poids 10 % |
| 11 | 54, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 167 000 $ (1 319 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −835 $ | 185 996 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.