78 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
213 000 $
Chalet · 2 396 $/m² · 88,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 89 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114177354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
84005114177354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 47 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 167 400 $ Poids 41 % |
| 2 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 489 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 170 309 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 776 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 372 375 $ Poids 38 % |
| 4 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 275 701 $ Poids 37 % |
| 5 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 510 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 273 216 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 312 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 299 578 $ Poids 35 % |
| 7 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 574 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 164 $ Poids 34 % |
| 8 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 529 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 94 310 $ Poids 24 % |
| 9 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 523 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 247 238 $ Poids 24 % |
| 10 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 206 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 202 236 $ Poids 19 % |
| 11 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 54 847 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 229 891 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.