7 Avenue BAY · Bristol
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 109 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 205 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114179226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
84005114179226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 71 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 340 613 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 616 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −24 693 $ | 424 082 $ Poids 47 % |
| 3 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 364 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 282 657 $ Poids 33 % |
| 4 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 577 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +23 369 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 469 997 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 338 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 089 $ Poids 31 % |
| 6 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 31 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 241 550 $ Poids 30 % |
| 7 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 632 $ Poids 28 % |
| 8 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 661 $ Poids 14 % |
| 9 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −4 401 $ | 328 904 $ Poids 11 % |
| 10 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 360 482 $ Poids 10 % |
| 11 | 54, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 167 000 $ (1 319 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 204 124 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.