151 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
371 800 $
Chalet · 3 568 $/m² · 104,2 m² · constr. 1948 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 320 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114186544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
84005114186544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 73 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 295 867 $ Poids 46 % |
| 2 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 926 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 401 612 $ Poids 41 % |
| 3 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 496 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 435 465 $ Poids 38 % |
| 4 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 639 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 180 388 $ Poids 32 % |
| 5 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 672 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 265 141 $ Poids 30 % |
| 6 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 319 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 214 353 $ Poids 29 % |
| 7 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 178 636 $ Poids 26 % |
| 8 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 273 141 $ Poids 11 % |
| 9 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 352 682 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.