149 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
311 200 $
Chalet · 4 068 $/m² · 76,5 m² · constr. 1953 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 293 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114186684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
84005114186684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 66 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 381 m · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 252 165 $ Poids 60 % |
| 2 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 243 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 282 365 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 681 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 88 994 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 360 m · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 184 569 $ Poids 27 % |
| 5 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 138 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 286 408 $ Poids 27 % |
| 6 | 17, Avenue Fernbank, Bristol 2024-09-05 · 159 m · Vendu 110 000 $ (1 780 $/m²) 61,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 156 275 $ Poids 21 % |
| 7 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 51 534 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 159 329 $ Poids 20 % |
| 9 | 2, avenue Phyllis, Bristol 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 213 510 $ Poids 13 % |
| 10 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 218 976 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.