74 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
157 100 $
Chalet · 2 695 $/m² · 58,3 m² · constr. 1939 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 74 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114187012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
84005114187012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 29 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Fairview, Bristol 2026-02-23 · 110 m · Vendu 175 000 $ (3 097 $/m²) 56,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 646 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, avenue Fernbank, Bristol 2025-12-05 · 163 m · Vendu 111 000 $ (2 059 $/m²) 53,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 850 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −555 $ | 124 826 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, avenue Fairview, Bristol 2024-10-01 · 153 m · Vendu 150 000 $ (2 613 $/m²) 57,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −750 $ | 180 688 $ Poids 39 % |
| 4 | 17, Avenue Fernbank, Bristol 2024-09-05 · 178 m · Vendu 110 000 $ (1 780 $/m²) 61,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 135 127 $ Poids 34 % |
| 5 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 266 m · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 597 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, avenue Phyllis, Bristol 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 767 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.