4 Avenue WOODLAWN · Bristol
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 114,5 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 155 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114188978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
84005114188978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 65 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 732 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 330 487 $ Poids 46 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 345 863 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 806 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge −28 492 $ | 430 793 $ Poids 35 % |
| 4 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 396 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 477 039 $ Poids 29 % |
| 5 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 555 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 286 713 $ Poids 27 % |
| 6 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 162 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 244 688 $ Poids 26 % |
| 7 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 529 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 197 216 $ Poids 23 % |
| 8 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 732 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 195 308 $ Poids 22 % |
| 9 | 52, chemin Wharf, Bristol 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 293 400 $ (2 338 $/m²) 125,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 192 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 332 399 $ Poids 11 % |
| 10 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 814 $ Poids 10 % |
| 11 | 54, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 167 000 $ (1 319 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 207 752 $ Poids 8 % |
| 12 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 369 421 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.