64 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
331 600 $
Chalet · 2 856 $/m² · 116,1 m² · constr. 1938 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 195 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114196585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
84005114196585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 69 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Reid, Bristol 2025-10-24 · 909 m · Vendu 356 500 $ (2 705 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 034 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 332 651 $ Poids 43 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 301 499 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 994 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie +31 913 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 424 353 $ Poids 29 % |
| 4 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 403 m · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 459 033 $ Poids 28 % |
| 5 | 12, avenue Fairview, Bristol 2024-06-28 · 360 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 654 $ Poids 24 % |
| 6 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 739 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 279 065 $ Poids 23 % |
| 7 | 15, rue Reid, Bristol 2024-09-25 · 909 m · Vendu 188 500 $ (1 430 $/m²) 131,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 029 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 196 452 $ Poids 20 % |
| 8 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 708 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 182 316 $ Poids 20 % |
| 9 | 9, Rue Pinehurst, Bristol 2024-04-05 · 932 m · Vendu 424 000 $ (3 086 $/m²) 137,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 449 163 $ Poids 9 % |
| 10 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 274 953 $ Poids 8 % |
| 11 | 54, chemin d'Aylmer, Bristol 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 167 000 $ (1 319 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 190 437 $ Poids 7 % |
| 12 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 372 021 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.