128 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
260 200 $
Chalet · 2 878 $/m² · 90,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 124 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114200086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
84005114200086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 58 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 454 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 149 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, Rue Black, Bristol 2026-08-07 · 398 m · Vendu 312 000 $ (3 044 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 312 304 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 319 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −24 693 $ | 388 538 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 409 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 134 $ Poids 41 % |
| 5 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 723 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 60 838 $ Poids 35 % |
| 6 | 3, rue Reid, Bristol 2024-09-05 · 402 m · Vendu 238 000 $ (2 340 $/m²) 101,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 260 893 $ Poids 27 % |
| 7 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 471 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 236 012 $ Poids 26 % |
| 8 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 548 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 330 255 $ Poids 22 % |
| 9 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 328 999 $ Poids 20 % |
| 10 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 433 160 $ Poids 20 % |
| 11 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 923 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 375 165 $ Poids 19 % |
| 12 | 39, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-31 · 533 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 853 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.