118 Chemin RIVER · Bristol
Valeur estimée
226 000 $
Chalet · 2 989 $/m² · 75,6 m² · constr. 1963 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 104 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114200791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
84005114200791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 50 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 802 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 739 $ Poids 49 % |
| 2 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 474 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 92 277 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 980 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 293 075 $ Poids 40 % |
| 4 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 166 079 $ Poids 39 % |
| 5 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 261 883 $ Poids 34 % |
| 6 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 990 m · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 335 364 $ Poids 29 % |
| 7 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 553 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 219 779 $ Poids 26 % |
| 8 | 2, avenue Phyllis, Bristol 2024-10-03 · 367 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 221 018 $ Poids 25 % |
| 9 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 687 m · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 191 069 $ Poids 24 % |
| 10 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 993 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 297 306 $ Poids 18 % |
| 11 | 17, Avenue Fernbank, Bristol 2024-09-05 · 933 m · Vendu 110 000 $ (1 780 $/m²) 61,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 474 $ Poids 15 % |
| 12 | 43, rue Strathcona, Bristol 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 487 626 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.