2 Avenue MCKAY · Bristol
Valeur estimée
122 300 $
Chalet · 2 412 $/m² · 50,7 m² · constr. 1939 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 400 $
Rôle antérieur 51 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114200986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
51 200 $
ID provincial
84005114200986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 18 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Fairview, Bristol 2026-02-23 · 675 m · Vendu 175 000 $ (3 097 $/m²) 56,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 876 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, avenue Fernbank, Bristol 2025-12-05 · 882 m · Vendu 111 000 $ (2 059 $/m²) 53,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 850 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −555 $ | 117 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 22, avenue Fairview, Bristol 2024-10-01 · 631 m · Vendu 150 000 $ (2 613 $/m²) 57,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −750 $ | 170 758 $ Poids 26 % |
| 4 | 16, avenue Fernbank, Bristol 2025-12-08 · 876 m · Vendu 75 000 $ (2 072 $/m²) 36,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −375 $ | 96 301 $ Poids 17 % |
| 5 | 2, avenue Phyllis, Bristol 2024-10-03 · 346 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 278 $ Poids 14 % |
| 6 | 17, Avenue Fernbank, Bristol 2024-09-05 · 927 m · Vendu 110 000 $ (1 780 $/m²) 61,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 128 363 $ Poids 12 % |
| 7 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 670 m · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 152 $ Poids 5 % |
| 8 | 27, chemin Murray Hill, Bristol 2024-06-18 · 992 m · Vendu 250 000 $ (3 561 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 718 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.