21 Chemin CEMETERY · Bristol
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 82,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 92 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
114211226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
84005114211226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 072
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bristol
Vaut plus que 34 % des 1 732 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Black, Bristol 2025-09-19 · 488 m · Vendu 150 000 $ (1 665 $/m²) 90,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 147 406 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, rue Terry-Fox, Bristol 2025-05-16 · 721 m · Vendu 50 000 $ (655 $/m²) 76,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 631 $ Poids 47 % |
| 3 | 7, avenue White, Bristol 2024-12-20 · 391 m · Vendu 75 000 $ (1 039 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 87 443 $ Poids 35 % |
| 4 | 12, Avenue White, Bristol 2024-11-19 · 298 m · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 151 807 $ Poids 34 % |
| 5 | 10, rue Reid, Bristol 2025-04-17 · 177 m · Vendu 379 900 $ (3 822 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 530 $ · Ajust. superficie −31 531 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 360 909 $ Poids 33 % |
| 6 | 16, chemin Murray Hill, Bristol 2025-04-14 · 979 m · Vendu 244 500 $ (3 368 $/m²) 72,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 521 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 269 915 $ Poids 32 % |
| 7 | 21, rue Dodd, Bristol 2024-07-24 · 556 m · Vendu 179 000 $ (2 194 $/m²) 81,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 460 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 205 411 $ Poids 29 % |
| 8 | 2, avenue Maple Grove, Bristol 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (3 395 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 263 030 $ Poids 28 % |
| 9 | 27, rue Strathcona, Bristol 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 706 $/m²) 74,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 317 266 $ Poids 23 % |
| 10 | 8, avenue Fairview, Bristol 2024-08-13 · 666 m · Vendu 150 000 $ (2 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 930 $ Poids 17 % |
| 11 | 17, chemin Second Line, Bristol 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 961 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 282 $ Poids 15 % |
| 12 | 47, Chemin Wharf, Bristol 2024-05-09 · 632 m · Vendu 313 000 $ (3 250 $/m²) 96,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 318 066 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.